Schönes freistehendes Einfamilienhaus in Kreuzau-Obermaubach
269.000,00 EUR
Deutschland, Obermaubach, Kreuzau, 52372, Seestr..
Schönes freistehendes Einfamilienhaus in Kreuzau-Obermaubach
Auflistungsstatus: Aktiv
Objektart: Einfamilienhaus
Objekt ID: Obermaubach
Kategorie: Haus zum Verkauf
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1976
Garagen: 1
Grundstücksgröße: 1251 m²
Hausgröße: 117 m²

 

Das unscheinbare freistehende Haus befindet sich auf einem 1.251m² großen Grundstück in der Nähe des Obermaubacher Stausee. Vom Wohnzimmer und der großen Terrasse haben Sie einen einmaligen Blick auf den grünen Berg Mausauel. Das Haus wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet und befindet sich bis zum heutigen Tage in einem sehr guten Gesamtzustand, da es regelmäßig instandgehalten und modernisiert wurde. 

1996 neue Heizungsanlage (Fa.Viessmann) 2011 wurde die Heizung generalüberholt

2005 neues Badezimmer und Gäste-WC

2005 neue Bodenbeläge (EG: Fliesen) (OG: Laminat in den Schlafräumen)

2016 komplett neue Kellerdrainage und Abdichtung rund ums Haus

2016 neue Terrasse und Gehweg zur Kellertreppe

2016 neue Zaunanlage

2016 neuer Abwasserkanal inklusive Rückschlagventil

2019 neue Elektroinstallation

2019 neue Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (außer Wohnzimmer)

2019 Malerarbeiten im gesamten Haus und Garage sowie ein neuer Bodenbelag im Keller

 

Die Gesamtwohnfläche von ca.117m² verteilen sich perfekt auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoss besticht neben einem Flur, einem Gäste-WC und Küche vor allem durch den ca.30m² großen und hellen Wohn-Essbereich mit einer nach Süden ausgerichteter Glasfront inklusive einer übergroßen Terrassen-Schiebetür. Von dort aus gelangen Sie auf ihrer ca.40m² großen Terrasse mit einem schönen Blick in Grüne.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Schlafräume sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche+Badewanne. Ein Highlight ist der ca. 12m² große ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon den Sie vom großen Elternschlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer betreten können.

Auf dem 1.251m² großen Grundstück befindet sich ebenso eine Garage sowie ein massiver Geräteschuppen. Das Grundstück vor dem Haus ist zudem noch Bauland.

Der Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) wurde am 27.05.2019 ausgestellt.

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 291,28 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Baujahr der Heizung: 1996

 

Finanzielle Information:

Der Kaufpreis beträgt 269.000,-Euro.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19%MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

 

Features:
Exterior
Garage Garten
No location available
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